Lorsque vient le temps de mettre en vente votre résidence secondaire, il est important de choisir un courtier immobilier qui connaît bien le secteur. Il pourra ainsi évaluer la valeur de votre propriété en fonction du marché et des propriétés semblables qui s’y sont récemment vendues.
Ensuite, il y a votre contribution : préparez votre résidence. Ça peut aller d’un simple ménage au désencombrement en profondeur, jusqu’à changer quelques luminaires désuets, ou encore repeindre certaines pièces. Si des réparations mineures sont nécessaires, n’hésitez pas à les faire. Bien qu’elles soient simples, ces rénovations et réparations mineures seront payantes et mettront votre propriété en valeur.
Lorsque votre propriété sera affichée sur Centris.ca, n’hésitez surtout pas à la partager sur vos réseaux sociaux. Peut-être trouverez-vous votre acheteur parmi vos connaissances!
Pour comprendre toutes les étapes pour vendre une propriété, consultez notre guide complet sur la vente de propriété.
Les documents à préparer pour la vente de votre résidence secondaire sont plus ou moins les mêmes que pour toute autre vente d’un bien immobilier.
Si votre chalet n’est pas raccordé au réseau d’aqueduc ou aux égouts, vous devrez également fournir les résultats des analyses de la qualité de l’eau du puits, ainsi que le plan d’implantation de la fosse septique approuvé par la municipalité. Il faudra aussi ajouter les factures relatives à son entretien.
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Trucs et conseilsSi votre résidence secondaire est à plusieurs heures de route, essayez de combiner plusieurs visites d’acheteurs potentiels préqualifiés dans la même journée. Moins de pertes de temps pour tous! |
Outre les impacts fiscaux, il y a des coûts associés à la vente d’une résidence secondaire. Pour la grande majorité, ce sont les mêmes que pour n’importe quelle autre maison à vendre, notamment les frais de notaire et la rétribution du courtier immobilier.
Si votre résidence secondaire est éloignée des grands centres, elle doit probablement être alimentée en eau grâce à un puits artésien, en plus d’avoir un système septique. Ces deux aspects nécessitent des analyses. Prenez les devants et faites-les faire avant même de la mettre en vente.
Pour l’inspection de la maison et les diverses analyses, demandez à votre courtier immobilier si effectuer ces tests supplémentaires en amont et en assumer les coûts est une meilleure stratégie. Ça pourrait éviter des retards ou des négociations de dernière minute pour tous!
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Trucs et conseilsAssurez-vous d’avoir en main les factures d’entretien et d’inspection de votre système septique comme preuve qu’ils ont été faits au fil du temps. |
Flipper une maison pour un investissement a été en vogue pendant plusieurs années. Mais attention! Ce n’est pas aussi simple qu’on pourrait le croire. Acheter une maison, qui pourrait être considérée comme une résidence secondaire, et la flipper en la revendant à un prix plus élevé dans un délai relativement court est une opération immobilière assez complexe. Surtout maintenant, avec la taxe anti-flip, qui considère le gain en capital imposable à 100 %. Il faudrait que vous possédiez la propriété depuis plus de 12 mois au moment de la vente pour que cette taxe ne s’applique pas.
Comprendre le processus de la vente d’une résidence secondaire, un gage de réussite
Même si le projet de vendre votre chalet n’est qu’au stade d’idée, maximisez le potentiel de vente de votre résidence secondaire grâce aux judicieux conseils d’un courtier immobilier.
1. Qu’est-ce que le changement d’usage d’une propriété?
Lorsqu’une propriété change de vocation, par exemple si vous habitiez votre maison toute l’année et que vous avez décidé de déménager dans votre chalet pour faire la location de cette maison, ça s’appelle un changement d’usage. Cette maison est maintenant considérée comme une source de revenus.
2. Comment faire pour ne pas payer d’impôt sur la vente d’une résidence secondaire?
Il existe ce qu’on appelle l’exemption fiscale pour une résidence principale. Si vous avez désigné votre résidence secondaire comme résidence principale et que vous, votre conjoint ou un de vos enfants l’avez occupée, même pendant une courte période, vous pourriez être exempté du paiement des impôts sur le gain en capital lors de sa vente. Bien entendu, il est conseillé de consulter un professionnel (fiscaliste, comptable, courtier immobilier) avant toute chose.
3. Combien de temps doit-on habiter la résidence principale avant de la vendre?
Au Canada, il n’existe pas de durée fixe ou minimale pour habiter une résidence avant de la vendre. Toutefois, certains paramètres doivent être respectés afin de bénéficier de l’exemption de taxes ou gain en capital.
On entend souvent parler de la règle des 12 mois, qui est en lien avec le flip de maison et la loi anti-flip. La maison doit être votre propriété pour une durée minimale de 12 mois au moment de la vente afin que le profit ne soit pas imposé à 100 %.
Source Centris
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