Le marché canadien de l’habitation a poursuivi sa tendance à la hausse en novembre 2024, puisqu’il a enregistré des gains tant sur le plan de l’activité de vente que des prix, selon le dernier rapport de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI). Il s’agit du sixième mois consécutif de croissance des ventes, ce qui consolide la reprise du marché depuis le milieu de l’année, lorsque le taux de financement à un jour a été réduit pour la première fois.
Les principaux centres urbains tels que la région du Grand Toronto, le Grand Vancouver, Calgary et Montréal ont tous connu une augmentation de l’activité, et des gains notables ont également été enregistrés dans plusieurs villes plus petites de l’Alberta et de l’Ontario.
La croissance des ventes se poursuit
En novembre 2024, les ventes de logements ont augmenté de 2,8 % par rapport à octobre. Depuis mai 2024 – juste avant la première baisse des taux d’intérêt en juin – les ventes ont augmenté de 18,4 % au total. Cette croissance soutenue reflète une plus forte demande de la part des acheteurs dans tout le pays.
« Non seulement les ventes sont en hausse, mais les conditions du marché commencent à se resserrer. En novembre, les prix ont également augmenté considérablement à l’échelle nationale pour la première fois depuis près d’un an et demi, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Normalement, on s’attend à ce que le marché fasse une pause pendant l’hiver avant de reprendre au printemps; cependant, la dernière réduction de 50 points de base de la Banque du Canada, ainsi qu’un assouplissement des règles hypothécaires, pourrait se traduire par un marché plus actif que d’habitude. »
Les prix de l’immobilier affichent la plus forte hausse mensuelle depuis juillet
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 0,6 % d’octobre à novembre, ce qui représente la plus forte hausse d’un mois à l’autre depuis juillet 2024. Bien que les prix aient été relativement stables pendant la majeure partie de l’année, l’augmentation observée en novembre laisse entrevoir de nouvelles pressions à la hausse sur la valeur des propriétés.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) non désaisonnalisé s’est établi à 1,2 % de moins qu’en novembre 2023, soit la plus faible baisse depuis avril dernier.
Le prix moyen réel – non désaisonnalisé – des habitations pour novembre 2024 était de 694 411 $, en hausse de 7,4 % par rapport à novembre 2023.
Moins d’inscriptions disponibles
Le nombre total de maisons à vendre a diminué en novembre. À la fin du mois, un peu plus de 160 000 propriétés étaient inscrites sur les systèmes MLS® canadiens, ce qui représente une hausse de 8,9 % par rapport à la même période l’an dernier. Toutefois, ce total demeure inférieur à la moyenne à long terme de 178 000 inscriptions pour cette période de l’année.
Les niveaux d’offre de logements à l’échelle nationale ont continué à diminuer le mois dernier, rendant les conditions plus compétitives pour les acheteurs. Il y avait 3,7 mois d’offre de logements au niveau national à la fin du mois de novembre, contre 3,8 mois en octobre. Il s’agit du niveau d’offre de logements le plus bas depuis 14 mois.
